DACH Nebenkostenabrechnung- & Mietminderungs-Prüfer 2026

📅 Schritt 1: Eckdaten & Frist-Radar der Abrechnung

Prüft automatisch, ob der Vermieter die gesetzliche Ausschlussfrist (12 Monate DE / 30. Juni AT) versäumt hat.

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Frist eingehalten

Die Abrechnung ging innerhalb der gesetzlichen Frist zu. Nachforderungen können jedoch wegen inhaltlicher Fehler unzulässig sein.

Abrechnungszeitraum von:

Abrechnungszeitraum bis:

Datum Zustellung Abrechnung:

Wohnfläche Mieter (m²):

Gesamtwohnfläche Liegenschaft (m²):

Geleistete Vorauszahlungen (€):

Geforderte Nachzahlung (+) / Guthaben (-):

Davon Heiz- & Warmwasserkosten (€):

🔎 Schritt 2: Posten-Prüfer (Häufige unzulässige Kosten)

Wählen Sie gefundene Posten in Ihrer Abrechnung an und tragen Sie den Betrag ein.

10 Prüfpunkte

Live-Prüfungsergebnis

Ihr Einsparpotenzial

Prüfung aktiv

Vermieter-Forderung:

1.250,00 €

Unzulässige Posten:

- 1.435,00 €

Korrigiertes Abrechnungsergebnis:

185,00 € Guthaben

Sie müssen nichts nachzahlen – der Vermieter schuldet Ihnen stattdessen ein Guthaben!

Gefundene Fehler & Kürzungsgründe: 4 Punkte

Übernahme aller Beträge und Gesetzesparagraphen mit 1 Klick.

📉 Mietminderungs-Rechner & Urteilsdatenbank 2026

Berechnen Sie die rechtlich orientierende Mietminderung auf Basis ständiger Rechtsprechung (BGH / OGH / BG).

⚠️

WICHTIGER SCHUTZHINWEIS: Niemals die Miete eigenmächtig kürzen!

Wer die Miete einfach eigenmächtig kürzt, gerät bei mehr als einer bzw. zwei Monatsmieten in Zahlungsverzug. Der Vermieter kann dann die fristlose Kündigung (§ 543 BGB) aussprechen!

Der rechtssichere Weg:

Den Mangel unverzüglich schriftlich beim Vermieter anzeigen (Mängelanzeige mit Beseitigungsfrist von 7–14 Tagen).
Ausdrücklich erklären: „Die künftigen Mietzahlungen erfolgen unter Vorbehalt der Rückforderung wegen der angezeigten Mängel.“
Nach Mängelbeseitigung den Minderungsbetrag gesammelt zurückfordern oder verrechnen. (In der Schweiz: Mietzins nach Art. 259g OR bei der Schlichtungsbehörde hinterlegen).

Monatliche Bruttowarmmiete (€): BGH VIII ZR 225/03: Minderung immer von Bruttowarmmiete!

Dauer des Mangels im Monat:

Mietmängel-Katalog auswählen (Mehrfachauswahl möglich): Orientierungswerte aus DACH-Gerichtsurteilen

Ergebnis Mietminderung (unter Vorbehalt):

285,00 € (30 % Minderungsquote)

Berechnet auf Basis Ihrer Warmmiete für den angegebenen Zeitraum.

✍️ Absender- & Empfänger-Angaben

Wird direkt in den DIN-5008 Briefkopf eingefügt.

Ihr Name / Mieter:

Ihre Anschrift (Straße, PLZ, Ort):

Vermieter / Hausverwaltung:

Vermieter Anschrift (Straße, PLZ, Ort):

Wohnung / Mietvertrags-Nummer:

Datum der beanstandeten Abrechnung:

Antrag auf Belegeinsicht aufnehmen Zurückbehaltungsrecht bzgl. Nachforderung Mängelanzeige / Minderung unter Vorbehalt einfügen

DIN 5008 Live-Vorschau

PRO-VORSCHAU

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