Wann muss ein Nachtragsangebot im Handwerk gestellt werden?

Gemäß § 2 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B muss der Handwerker den Vergütungsanspruch für eine im Vertrag nicht vorgesehene Leistung ankündigen, BEVOR er mit der Ausführung der Leistung beginnt. Führt er die Leistung ohne vorherige schriftliche Mehrkostenanzeige aus, verliert er in der Regel seinen Vergütungsanspruch.

Was ist der Unterschied zwischen VOB/B § 2 Abs. 5 und § 2 Abs. 6?

§ 2 Abs. 5 VOB/B regelt die Änderung des ursprünglichen Bauentwurfs oder sonstige Anordnungen des Auftraggebers (z.B. andere Fliesen, geänderte Rohrtrasse -> neuer Preis unter Berücksichtigung von Mehr- und Minderkosten). § 2 Abs. 6 VOB/B betrifft dagegen zusätzliche Leistungen, die im Vertrag überhaupt nicht vorgesehen waren (z.B. zusätzlicher Heizkörper, Abbrucharbeiten an unvorhergesehenen Fundamenten).

Wie werden Nachträge nach neuem BGB-Bauvertragsrecht (§ 650c BGB) berechnet?

Nach § 650c BGB richtet sich die Vergütungsanpassung nach den tatsächlich erforderlichen Kosten zuzüglich angemessener Zuschläge für allgemeine Geschäftskosten (AGK), Wagnis und Gewinn. Alternativ kann der Unternehmer auf die Vereinbarungen einer hinterlegten Urkalkulation zurückgreifen. Besonders wichtig: Nach § 650c Abs. 3 BGB kann der Handwerker 80 % der im Nachtragsangebot angesetzten Vergütung als Abschlagszahlung verlangen, selbst wenn die endgültige Nachtragshöhe noch streitig ist!

Welche Regeln gelten in der Schweiz nach SIA 118 für Nachträge?

Nach Art. 84 ff. SIA 118 hat der Unternehmer bei einer Bestellungsänderung der Bauleitung Anspruch auf Anpassung der Einheitspreise auf der Basis der vertraglichen Preisgrundlagen. Regiearbeiten (Art. 48 ff. SIA 118) müssen vor Beginn vereinbart und über tägliche oder wöchentliche Regierapporte abgerechnet werden.

Baurecht & Praxis 2026 • VOB/B, BGB § 650b, SIA 118 & ÖNORM B 2110

Nachtragsangebot Muster: VOB/B § 2 Abs. 5 & 6, BGB § 650b und SIA 118 rechtssicher stellen & durchsetzen

Wer auf der Baustelle zusätzliche Leistungen erbringt, ohne vorher eine formelle Mehrkostenanzeige zu stellen, verliert fast immer sein Geld. Wie Sie Nachträge praxiserprobt ankündigen, kalkulieren und mit dem 80%-Abschlagsanspruch absichern.

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1. Die Kardinalpflicht im Bauvertragsrecht: Ankündigung VOR Ausführung

Kaum ein Bauvorhaben im Neubau oder in der Sanierung läuft exakt nach dem ursprünglichen Leistungsverzeichnis (LV) ab. Ob verdeckte Leitungen in Altbauwänden, geänderte Wünsche des Bauherrn oder Verzögerungen durch Vorunternehmer: Fast immer fallen zusätzliche Arbeiten an.

⚠️

Die größte Falle für Handwerker: Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) verliert der Auftragnehmer seinen Anspruch auf zusätzliche Vergütung nach § 2 Abs. 6 Nr. 1 VOB/B, wenn er den Anspruch nicht vor der Ausführung der Leistung schriftlich ankündigt! Ein mündliches Zurufen auf der Baustelle („Das kostet aber extra!“) reicht vor Gericht im Streitfall fast nie als Beweis aus.

2. Die Rechtsgrundlagen für Nachträge im Überblick

VOB/B § 2 Abs. 5

Änderung des Bauentwurfs

Greift, wenn der Auftraggeber die vertraglich vereinbarte Leistung einseitig ändert (z.B. andere Fliesenmaße 60×60 statt 30×30, andere Rohrtrasse). Es ist ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten auf Basis der Urkalkulation zu vereinbaren.

VOB/B § 2 Abs. 6

Zusätzliche Leistung

Greift, wenn eine Leistung gefordert wird, die im ursprünglichen Vertrag überhaupt nicht vorgesehen war (z.B. Erstellung eines zusätzlichen Mauerdurchbruchs, Schimmelbehandlung). Unbedingt vor Ausführung schriftlich anzeigen!

BGB § 650b & § 650c

BGB-Bauvertrag 2026

Der Besteller hat ein einseitiges Anordnungsrecht nach 30 Tagen fruchtloser Verhandlung. Der Unternehmer rechnet nach tatsächlich erforderlichen Kosten mit angemessenen Zuschlägen für AGK sowie Wagnis & Gewinn ab – und hat Anspruch auf 80 % Abschlagszahlung (§ 650c Abs. 3 BGB)!

SIA 118 & ÖNORM B 2110

Schweiz (SIA) & Österreich

In der Schweiz regelt Art. 84 ff. SIA 118 die Bestellungsänderung und Art. 48 ff. SIA 118 die Regiearbeiten. In Österreich verpflichtet Pkt. 7 ÖNORM B 2110 zur unverzüglichen Vorlage eines schriftlichen Zusatzangebots.

3. Checkliste: Was gehört zwingend in ein DIN-A4 Nachtragsangebot?

Eindeutige Nachtragsnummer & Bezug: Nachtrag NT-01, NT-02 zum Hauptvertrag Nr. XYZ vom TT.MM.JJJJ unter Nennung des Bauvorhabens.
Konkrete Sachverhaltsdarstellung: Warum ist die Leistung erforderlich? (Bauherrenwunsch vom TT.MM., Baugrundhindernis, behördliche Statik-Auflage).
Formelle Mehrkostenanzeige gem. § 2 Abs. 6 VOB/B bzw. § 650b BGB: Ausdrücklicher Hinweis auf den Vergütungsanspruch.
Prüfbare Leistungs- & Massenberechnung: Einheitspreise, Lohn- und Materialaufschlüsselung sowie Verweis auf das Aufmaßblatt.
Bauzeitverlängerung: Konkrete Nennung der zusätzlichen Werktage (z.B. „Die vertragliche Fertigstellungsfrist verschiebt sich um 5 Werktage“).
Bindefrist des Angebots: Typischerweise 14 bis 30 Tage.
Unterschriftenfeld mit Annahmevermerk: Raum für Datum und rechtsverbindliche Unterschrift des Auftraggebers bzw. bevollmächtigten Bauleiters.

4. Musterformulierung: Rechtssichere Mehrkostenanzeige

// FORMELLES NACHTRAGSANGEBOT & BEHINDERUNGSANZEIGE

Sehr geehrte Damen und Herren,

bezugnehmend auf die Baustellenbesprechung vom [Datum] zeigen wir hiermit gemäß § 2 Abs. 6 VOB/B [bzw. § 650b BGB / SIA 118 Art. 84] an, dass die Ausführung der nachfolgend bezeichneten Arbeiten eine zusätzliche, im Hauptvertrag vom [Datum] nicht enthaltene Leistung darstellt:

Leistungsgegenstand: [Detaillierte Beschreibung der Zusatzleistung & Grund, z.B. unvorhergesehene Altbausubstanz]

Für die Ausführung dieser Leistung bieten wir Ihnen die in der anliegenden Kalkulation aufgeführten Einheitspreise in Höhe von insgesamt [Betrag] € netto zzgl. gesetzlicher MwSt. an.

Wir weisen darauf hin, dass die Arbeiten erst nach Ihrer schriftlichen Beauftragung bzw. Kostenanerkennung begonnen werden können. Durch diese Zusatzleistung verlängert sich die vertragliche Ausführungsfrist um [X] Werktage.

Mit freundlichen Grüßen
[Ihr Meisterbetrieb]

Häufige Fragen zu Nachträgen im Bauhandwerk

Darf der Architekt Nachträge alleine freigeben?

Vorsicht: Die normale Objektüberwachung (Leistungsphase 8 HOAI) beinhaltet in der Regel keine rechtsgeschäftliche Vollmacht, kostenpflichtige Nachträge für den Bauherrn verbindlich zu beauftragen! Handwerker sollten sich die Beauftragung stets vom Bauherrn selbst oder durch Vorlage einer schriftlichen Vollmacht des Architekten bestätigen lassen.

Was tun, wenn der Bauherr die Unterschrift verweigert?

Im BGB-Bauvertrag kann der Besteller nach 30 Tagen die Ausführung anordnen (§ 650b Abs. 2 BGB). Der Handwerker hat dann nach § 650c Abs. 3 BGB Anspruch auf eine Abschlagszahlung in Höhe von 80 % der im Nachtragsangebot angesetzten Vergütung. In der VOB/B darf der Handwerker die Leistung bei fehlender Beauftragung verweigern und eine Behinderungsanzeige nach § 6 VOB/B stellen.

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